L'achat immobilier envisagé est-il une bonne affaire ?
Quelle est la valeur de ma maison, mon appartement ?
Humidité, fissures : ma maison risque-t-elle de s’écrouler ?
Défauts, malfaçons : mon chantier est un désastre
Attestation / certificat
Expertise unique
Assistance dans la durée
Contactez-moi
Ma problématique
Envoyez-moi un devis
Rappelez-moi
LAMY Expertise TV
Historique
Mentions légales
Notre équipe
Nos atouts
Recrutement
Communiqués
Fiches conseil
Dossiers thématiques
Témoignages clients
CH - B2C : Plan du Site 

Installez le plugin Flash pour voir l'animation : Cliquez ici pour le télécharger

Accueil » Tout savoir sur l'expertise immobilière » Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

Maison, pavillon, appartement : qu'est ce qu'une expertise immobiliere ?

 

On appelle expertise immobilière un avis économique et/ou technique donné par un expert reconnu, dans un rapport officiel, dans lequel il engage sa responsabilité professionnelle.

Le savoir-faire, l’expérience et les connaissances de l’expert lui permettent de donner un avis neutre et objectif, qu’il soit technique ou économique.

 

Maison, logement : analyser les informations collectées

Pour effectuer un rapport, une collecte d’informations est réalisée, en amont, par l’expert. Puis, ces éléments sont analysés et interprétés. Par exemple, dans le cadre d’une expertise de la valeur vénale (le juste prix d’un bien auquel il pourrait être vendu ou acheté sur le marché), nos experts examinent le bien selon plusieurs critères :

  • La nature du bien
  • L’emplacement
  • La surface
  • L’environnement (proximité des transports, des écoles, des commerces) etc.

Tous les documents à disposition, comme le titre de propriété (consistance exacte, servitudes, destination), le contrat de construction, contrat de location, jeu de plans complet etc. peuvent donc être très utiles pour l’expertise.

 

Expertise immobilière : un avis objectif et sensé

Les méthodes d’estimation de la valeur vénale (comparaison directe, capitalisation du revenu, promoteur, etc.) pour être pertinentes, doivent être adaptées au contexte de l’expertise. Exemple, dans le cadre d’un investissement : il convient de l’éclairer sur le rendement qu’il pourrait tirer de la location d’un bien. Autre exemple concernant un divorce et le partage d’une maison, l’expert cherche à comparer la valeur trouvée avec d’autres valeurs récentes de biens analogues et à l’inscrire dans une fourchette fidèle au marché et satisfaisante pour les ex époux.

 

Expertises technique, économique, environnementale : l’étape de la remise du rapport

Le rapport est la dernière étape de l’intervention de l’expert. Qu’il porte sur les aspects économique (valeur vénale, etc.), technique (fissures, humidité, défauts de construction, etc.) ou environnemental (diagnostic amiante, etc.), le rapport inclut les observations de l’expert, ses conclusions et/ou préconisations. Il permet aux clients d’avoir les cartes en main pour prendre les bonnes décisions. Ce rapport engage la responsabilité de l’expert, il est ainsi utile pour convaincre ou contraindre un adversaire dans le cadre d’une négociation ou d’une procédure judiciaire.

 

A quoi peut me servir une expertise immobilière ? >>

Que faire expertiser par un expert immobilier ? >>

Sur quel plan expertiser sa maison ? >>

Quand ai-je besoin d'une expertise immobilière ? >>

Quel est le prix d'une expertise immobilière ? >>

Nous intervenons en Suisse
et en Europe :
+41 (0)21 319 91 77
+41 (0)22 342 67 12
+41 (0)27 322 37 33
CH - B2C : Bouton contact
CH - B2C : Bouton problematique
CH - B2C : Bouton devis
CH - B2C : Bouton rappeler
Qu’appelle t-on valeur vénale ? La valeur vénale consiste à estimer la valeur marchande d'un...
CH - B2C : Bouton decouvrez nos expertises
test


Ticino

Via Marco da Carona 1,

6900 Lugano

+41 (0)91 222 10 99

Fribourg

Route de Fribourg 36

1730 Ecuvillens

+41 (0)26 558 48 91

Genève

Chemin du Pré-Puits 15

1246 Corsier

+41 (0)22 342 67 12

Vaud

Route de Berne 34

1010 Lausanne

+41 (0)21 319 91 77

Nous intervenons en Suisse et en Europe : +41 21 319 91 77

Expert immobilier Genève - Expert immobilier Nyon - Expert immobilier Carouge - Expert immobilier Lausanne - Expert immobilier Vevey - Expert immobilier Morges - Expert immobilier Yverdon - Expert immobilier Neuchâtel - Expert immobilier Bienne - Expert immobilier Estavayer - Expert immobilier Fribourg - Expert immobilier Bulle - Expert immobilier Chatel-Saint-Denis - Expert immobilier La Tour-de-Peilz - Expert immobilier Monthey - Expert immobilier La Chaux-de-Fonds - Expert immobilier Aigle - Expert immobilier Martigny - Expert immobilier Sion - Expert immobilier Sierre - Google+