Quelle est la valeur de ma maison, mon appartement ?

Comment évaluer la valeur de son bien immobilier ? Quels sont les critères utiles à l’évaluation ? Qu’appelle-t-on expertise de valeur vénale immobilière ? Le point sur la notion de valorisation immobilière, souvent associée aux experts, et qui consiste à évaluer le juste prix d’une maison ou d’un appartement, à un instant t sur son marché.

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Maison, appartement : la notion de valeur vénale immobilière

Autrement appelée valeur marchande, la valeur vénale immobilière est une notion simple. L’estimation de la valeur vénale consiste à déterminer le juste prix d’un bien à une date donnée, dans des conditions normales de libre marché. Entre d’autres mots, c’est une photographie du montant qui pourrait être obtenu de la vente de votre bien.

Pourquoi évaluer la valeur vénale de votre bien ?

Nombreux sont les contextes nécessitant une estimation de la valeur vénale immobilière. Par exemple, une aide à la décision pour fixer le prix de mise en vente de sa maison ou au contraire positionner son offre d’achat. L’estimation peut aussi être utile, comme attestation fournie à un tiers, dans un cadre familial (pour solder une succession ou un divorce).

Les critères d’évaluation de la valeur de vos biens immobiliers

L'expertise de la valeur d'un bien immobilier nécessite de connaître les principales méthodes d’évaluation et de disposer de références de valeur immobilière (utile pour la méthode par comparaison). Elle repose sur plusieurs critères, qualitatifs (ensoleillement, état technique du bâtiment, observation des désordres, etc.), et quantitatifs (nombre de pièces, surface bâtie, etc.). L’évaluation tient également compte de l’environnement du bien : se trouve-t-il à proximité des transports ? Des écoles ? Se situe-t-il dans un quartier recherché ? etc.

La valeur à la "casse"

On parle de valeur “à la casse” généralement dans le cadre d’une procédure judiciaire, lorsque le propriétaire a l’obligation de vendre son bien pour payer ses créanciers. Par exemple si ce dernier n’a plus la capacité de rembourser son prêt ou de payer les charges de copropriété. La valeur à la casse représente la valeur supposée qu’un bien devrait atteindre. Elle est souvent beaucoup moins élevée que la valeur vénale.